Ваши вопросы
Уважаемые пенсионеры, если Вы не нашли ответ на свой вопрос, Вы можете написать нам письмо по адресу info@gstolica.ru или через форму обратной связи.
Наш специалист сразу же ответит Вам.
Я бы хотел заключить договор пожизненной ренты с иждивением. Какие блага я получу в случае заключения договора с вашей компанией?
В статье 601 гк рф говорится:
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Обязанности нашей компании как плательщика ренты также четко регламентирует статья 602. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Можете объяснить как происходит передача квартиры в собственность компании?
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (статья 585 ГК РФ).
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила купли-продажи, то есть продавец обязуется передать вещь (дом, участок, квартиру) в собственность покупателю, а тот обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В случае, когда такое имущество передается бесплатно, то есть по договору дарения, рентополучателю ежемесячно выплачивается сумма, которая не должна быть менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации
Если договор пожизненной ренты с иждивением оформлен на нескольких людей, что происходит с долей на право получения ренты если один из получателей умирает?
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты, его доля в переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное.
Я хочу заключить договор пожизненной ренты с иждивением, но боюсь, что по прошествии, скажем, нескольких лет меня могут просто выселить с моей жилплощади. Связи с чем у меня такой вопрос — каким сроком действия ограничивается договор ренты?
Во-первых по закону вас никто не имеет право вселять без вашего согласия и без предоставления другого жилья. И, во-вторых, срок действия договора ренты ограничен только периодом жизни получателя ренты. Таким образом, срок действия договора пожизненного содержания с иждивением определяется не календарной датой, а наступлением в будущем смерти получателя ренты. Пожизненное содержание с иждивением относится к длящимся договорам, поскольку требует систематического и непрерывного исполнения плательщиком ренты своих обязанностей по обеспечению получателя ренты на протяжении всей его жизни.
Скажите, пожалуйста, кто будет виноват если в квартире произойдет форс мажор например пожар или обрушение?
Риск случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. То есть уничтожение имущества никак не влияет на обязанность плательщика: он продолжает выплачивать регулярные рентные платежи.
При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
Поясните, пожалуйста, термины: «получатель ренты» и «плательщик ренты»!
В соответствии со ст. 601 ГК РФ сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются получатель ренты и плательщик ренты. Получатель ренты – это лицо, передающее свое недвижимое имущество в собственность другому лицу с целью получения от последнего на протяжении всей своей жизни содержания (ренты). Плательщик ренты – это лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность недвижимое имущество предоставлять передавшему его лицу на протяжении жизни последнего содержание (ренту).
Скажите, может ли плательщик отказаться выплачивать ренту и просто выкупить у меня недвижимость?
Обязательство по выплате ренты может быть прекращено по обоюдному согласию получателя и плательщика. При этом необходимо определить порядок расторжения договора и решить такие вопросы как возвращается ли имущество, переданное под выплату ренты, компенсируются ли плательщику выплаченные суммы, будет ли компенсация получателю ренты и другие.
Плательщик может отказаться от дальнейшей выплаты ренты и выкупить ее. За три месяца до прекращения выплаты (в договоре можно предусмотреть любой срок) плательщик должен в письменной форме предупредить о предстоящем выкупе.
Если вы не хотите, чтобы плательщик ренты выкупал ее, в договоре можно предусмотреть условие, запрещающее выкуп ренты при жизни получателя, либо в течение иного срока, который не может превышать 30 лет с момента заключения договора.
Хочу сама почитать гражданский кодекс. Какие статьи регулируют отношения между плательщиком и получателем ренты?
Вопросам ренты в гражданском кодексе посвящены больше двух десятков статей: ст. 131, 164, 209, 218, 223, 244, 246-249, 288, 292, 450, 460, 550, 551, 556, 557, 558, 587, 596, 597, 598, 599, 600, 601, 604. Кроме того, вопросы ренты регулируют две статьи Семейного кодекса РФ (ст. 34, 35) и закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики».
Если я получатель ренты, могут ли мои дети претендовать на мою квартиру?
Нет, потому что вы уже передали права собственности под выплату ренты на свое жилье, а значит, распорядились квартирой по своему усмотрению. В связи с этим родственники получателя ренты не могут согласно положению о наследстве ГК.РФ наследовать или иметь притязания на квартиру и претендовать на права собственности.
Какие возникают обязанности у плательщика ренты после заключения договора о ренте?
При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
