Наши партнёры:

Основные задачи юридического сопровождения сделок с недвижимостью

юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Сделка с недвижимостью является одной из наиболее значимых событий в жизни человека. Учитывая существенную финансовую ценность любого объекта недвижимости, довольно несложно оценить всю степень риска, а также уровень возможных негативных последствий, которые могут стать следствием неграмотных действий при оформлении сделок с недвижимостью. Именно поэтому обращение за юридической помощью к профессиональному юристу станет оптимальным решением, позволяющим избежать неприятных последствий. Более того, учитывая огромное количество различных операций с недвижимостью, среди которых и такая сложная процедура, как рента, без помощи квалифицированного специалиста в данной области просто не обойтись.

Услуги по регистрации недвижимости, как правило, включают в себя непосредственно представительство при регистрации сделок с объектами недвижимости, предварительную проверку и последующую передачу всех документов на регистрацию, а также получение свидетельства о регистрации из ГБР (Государственное Бюро Регистрации).

Особенности юридического сопровождения сделок с недвижимостью

К сожалению, сегодня все чаще наблюдается проникновение криминальных элементов не только в коммерческие, но и государственные структуры, а при значительных ценах на недвижимое имущество есть серьезный риск оказаться обманутым. Даже при обращении к знакомым или близким родственникам могут случиться промашки, поэтому при продаже или покупке любого объекта недвижимости следует обратиться к юристу, способного максимально защитить права и интересы своего клиента, которые охраняются законом.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, как правило, включает в себя следующие процедуры:

1). Проверка заключаемой сделки на чистоту, что подразумевает под собой проверку участвующих в продаже объекта недвижимости контрагентов, с целью выявления лиц, которые могут находиться в розыске. Также осуществляется проверка подлинности регистрационных данных, которые были предоставлены участниками сделки. На этом же этапе обязательно проверяются паспорта продавца и покупателя на предмет выявления возможного использования поддельных документов.

2). Сбор и проверка всех сведений об истории объекта недвижимости, включая информацию о предыдущих владельцах, а также сверку адреса квартиры с фактическим ее расположением. Также юристы проверяют объект по базе данных спорных квартир и зарегистрированные права собственности на данный объект.

3). Проверка квартиры на имеющиеся обременения, а также ограничения, что подразумевает под собой какие-либо судебные споры, наличие залога, права и притязания третьих лиц, наложение ареста на объект и пр.

4). Проверка полномочий участников заключаемой сделки с недвижимостью. Здесь речь идет о проверке дееспособности продавца и покупателя, а также факторов возможного незаконного давления на участников сделки со стороны. Кроме этого, осуществляется проверка доверенных лиц, а также доверенностей, которые были выданы на их имя.

Стоит отметить, что юридическое сопровождение сделок с недвижимостью предполагает также сбор необходимой информации из органов опеки и попечительства с целью соблюдения прав несовершеннолетних детей. Кроме этого, юристы осуществляют сбор данных из ПИБов на предмет соблюдения действующих правил по возможному осуществлению перепланировок квартир.

Взаиморасчеты при заключении сделок с недвижимостью

юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в МосквеОдной из наиболее важных и тонких моментов при осуществлении любой сделки с объектом недвижимости является процедура передачи денег. Сегодня существует много способов реализации данного этапа, большинство из которых могут обезопасить и продавца, и покупателя, причем, применение различных способов зависит от конкретной сделки и от конкретной ситуации. В любом случае юридическое сопровождение сделок с недвижимостью поможет исключить возможные риски, сохранив многолетние накопления и нервы.

На сегодняшний день деньги удобно и довольно просто можно передавать следующими способами:

  • Расчетные центры – выдача денег осуществляется под контролем специалистов и при заключении договора, в котором прописывается, в какой момент, по факту каких документов, и какая сумма должна быть выдана покупателю.
  • Аккредитив – открытие покупателем специального банковского счета, необходимого для проведения расчетов с продавцом. Деньги на счет продавца поступают только при предъявлении банку подлинников документов, перечень которых был предварительно оговорен в банковском договоре.
  • Сейфинг – аренда банковской ячейки покупателем и продавцом при заключении договора с банком, в котором подробно описывается порядок выдачи денег из ячейки.

Многие нюансы, которые существуют при каждом способе передачи денег, может разъяснить только грамотный специалист, компетенцией которого является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

К сожалению, в нашей стране далеко не каждый спешит обращаться за помощью к юристам, даже в тех случаях, когда речь идет о приобретении недвижимого имущества. Но только защитить себя, свой капитал, а также своих близких от каких-либо действий мошенников человек не всегда может и рискует потерять все свои накопления. Поэтому так важно грамотное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. Цены на услуги юристов зависят от многих факторов (объект недвижимости, набор комплекса услуг, регион проведения сделки и пр.), но в любом случае, это наиболее правильный и цивилизованный способ заключения сделки с тем или иным объектом недвижимости. 




По всем вопросам обращайтесь в компанию Гильдия «Столица»
по адресу: Россия, 129515, г. Москва, ул. Академика Королева д. 13 подъезд 5.
или по телефону 8 (495) 626-46-36

Вернуться к списку статей
На главную
Наши партнёры:

Нас ценят за чуткость
и надежность!

Многоканальный телефон в Москве

8 (495) 626-46-36

Телефон в Санкт-Петербурге

8 (812) 626-46-36